纽约州的房东与租客法规定了与房租相关的问题,包括对于租金的调控以及租客有多少时间支付逾期租金。房东与租客法律也设置了保证金的限制,如租户搬走后,保证金必须在”合理的时间” 内归还。

根据纽约州的房东与租客法,房东在收保证金前必须告诉租客一些有关出租房的具体详情。各郡要求房东出示出租房具体的详情相差不一。您最好咨询您的律师有关各郡的具体要求。房东有责任提供”可居住”的出租房以及有义务警告有关出租房的任何潜在的(不显着)但可能造成住户伤害或其安全使用住宅的风险。

纽约租户的住宅,依法需满足其基本结构的要求,以及健康和安全的标准,并处于良好的维护。如果房东疏于维护,如屋顶漏水或热水器坏了,您有权利选择:
• 扣留租金直到修理完毕,或
• 适当的”修复并抵扣”,也就是说,聘请维修人员来修复一个严重的缺陷,(或自己动手购买更换零件),从租金中扣除相应费用。

然而,在您采取“扣留租金”或“修复并扣除”的补救措施前,您最好先咨询您的律师有关其具体要求。例如您必须通知房东有关其重要的维修和给房东合理的时间去维修。

纽约州的业主与租客法规定房东可以终止租赁的时间和方式。您最好是咨询您的律师有关其具体要求。

下面是租户一个简单的指南

我什么时候可以被房东赶出?

如果您有一个租约合同:
1. 租期到期,或
2. 你欠租金,或
3. 您已经严重侵犯了您的租约条款。

如果您是没有租约合同书的月租户:
1. 你欠租金,或
2. 房东一个月前给予您迁出通知。

请注意特殊规则:
1. 如果你住在公共房屋(HUD或者第8住房), 它们有自己的特殊规则。
2. 房东的报复打击: 纽约州法律禁止房东报复的打击租客。报复行为包括毁约或者提起驱逐诉讼; 提高租金; 或减少服务,例如锁洗衣房。如果承租人已行使法律权利(如抱怨房东约公寓不安全行)后六个月内,如果房东有以上的行为,纽约州法会假定其为报复行为。
3. 美国宪法禁止房东基于种族,肤色,宗教,国籍,性别,残疾设施,和家庭状况(18岁以下儿童)拒绝出租或需要不同的租金或者提供不同的服务。

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