纽约州的房东与租客法规定了与房租相关的条例，包括对于租金的调控以及租客有多少时间支付逾期租金。房东与租客法律也设置了保证金的限制，如租户搬走后，保证金必须在"合理的时间" 内归还。

根据纽约州的房东与租客法，房东在收保证金前必须告诉租客一些有关出租房的具体详情。各郡要求房东出示出租房具体的详情相差不一。您最好咨询您的律师有关各郡的具体要求。房东有责任提供"可居住"的出租房以及有义务警告有关出租房的任何潜在的（不显著）但可能造成住户伤害或无法安全使用住宅的风险。

纽约租户的住宅，依法需满足其基本结构的要求，以及健康和安全的标准，并具备良好的维护。如果房东疏于维护，如屋顶漏水或热水器坏了，您有权利选择：
• 扣留租金直到修理完毕，或
• 适当的"修复并抵扣"，也就是说，聘请维修人员来修复一个严重的缺陷，（或自己动手购买更换零件），再从租金中扣除相应费用。

然而，在您采取"扣留租金"或"修复并扣除"的补救措施前，您最好先咨询您的律师关于此方面的具体要求。例如您必须通知房东相关的重要的维修和给房东合理的时间去维修。

纽约州的业主与租客法规定房东可以终止租赁的时间和方式。您最好是咨询您的律师有关其具体要求。

以下是提供给租客的一些指南

我什么时候可以被房东赶出？

如果您有一个租约合同：
1. 租期到期，或
2. 你欠租金，或
3. 您已经严重侵犯了您的租约条款。

如果您是没有租约合同书的月租户：
1. 你欠租金，或
2. 房东一个月前给予您迁出通知。

请注意特殊规则：
1. 如果你住在公共房屋（HUD或者第8住房）， 它们有自己的特殊规则。
2. 房东的报复打击： 纽约州法律严禁房主打击报复房客。报复行为包括毁约或者提起驱逐诉讼; 提高租金; 或减少服务，例如锁洗衣房。如果承租人已行使法律权利（如抱怨房间里的暖气不安全）后六个月内，如果房东有以上的行为，纽约州法会假定其为报复行为。
3. 美国宪法禁止房东基于种族，肤色，宗教，国籍，性别，残疾设施，和家庭状况（18岁以下儿童）等因素而拒绝出租、收取不同租金或者提供不同的服务。

房东房客纠纷

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